お久しぶりです！
LIXIL不動産ショップ
エフタウン㈱鴻巣駅前店 西塔です。
本当にお久しぶりです（笑）
もう気づけば、5月もあと数日・・・。
この時の流れの早さ、どうにかなりませんか？笑
月だけで考えて・・・来月が訪れたら
もう1年の半分が終わりです。。。
毎年、毎年こんなようなコトばっか言ってます。
そんな話しはさておき。
市役所のホームページに
こんなのが掲載されていました！
（クリックしたら市役所の
ホームページに飛ぶよ★）
ちょっと前から話題になっていますよね。
いつ何があってもおかしくない世の中なので、
念には念を・・・
備えあれば憂いなし・・・というコトで、
時間がある時に読んでみてください。
こんなの使うことなかったね～～
なんて笑い話になりますように。
さて！！
やっとタイトルの話題に入ります！
お待たせしました！
皆様のスウェーデンのイメージって何ですか？
＊シンプルでオシャレな家具
＊税金ちょー高い
＊そのぶん福祉が充実している
＊美男美女
＊ＩＫＥ●発祥の地
それぞれ思い描くスウェーデンが
あると思います。
今日は、不動産会社らしく！
賃貸事情にスポットライトを
当ててみたいと思います♪
スウェーデンの賃貸事情
◆ 家賃の決まり方は、ズバリ「利用価値」！
この間取りは需要が少ないし、
駅からも遠いから、家賃を少し下げようかな。
↑コレは、日本で多い家賃の決め方ですよね。
インターネットを見ても、
駅からの距離が遠くなると、
ほとんどの物件が家賃を低めに設定してあります。
スウェーデンでは、
需要や立地条件は家賃に影響しません！！
じゃあ何が影響するの？？
冒頭にも書いたように、
「利用価値」なんです！！！
住宅の部屋の数・大きさ、室内の設備、
共有スペースの設備
この条件が主に家賃に影響してくるそうです。
だから、お部屋の広さや設備の良さが同じであれば
少しへんぴな場所にあっても、
家賃の設定額は、同じくらい( ﾟ-ﾟ)
◆ 家賃のベースを最初に決めちゃう！
家賃の決定は、
まず全国組織である団体が中央交渉。
ココで家賃ベースが決まります。
この決められたベースを元に、
それぞれの住宅会社とその地域の組合の人たちが
個別の物件の家賃を決めていくそうです。
（賃金の決め方と似てるね。）
◆ スウェーデンの中心、ストックホルムでは
賃貸住宅が足りない！
スウェーデンでは、独自の制度があり
賃貸住宅に住みたい！と思ったら、
“斡旋サービス”に登録。
登録した日から、“待ち日数”のカウントが開始。
空き物件の情報が出てきて、
その物件に興味があれば
ここに住みたい！と意思表示。
たくさんの人がその物件を気に入っていた場合、
“待ち日数”のカウントが一番長い人が
その物件を借りるコトができるそう。
◆ ストックホルム市が
管理している斡旋サービス登録者は、43万人！
この中の半分は、既にストックホルム市の住民
34％は、ストックホルム市以外の市の住民
残りは、ストックホルム県外等
このようになっているそうです。
43万人の中には、今は分譲住宅に住んでいるけど
賃貸の方が月々安いし、将来的に賃貸に引越したいし
とりあえず登録して“待ち日数”を稼いでおくか～～
なんて人がほとんど。
今すぐ住みたい！という人は43万人のうち、
8万人くらいみたいです★
◆ 登録してから住めるまで！
2011年には、登録してから「4～6年」が過半数。
ただ年を重ねるごとに、長くなっていき
2013年には、「6～8年」が過半数に。
ストックホルム市内全体の統計がコレ。
市内でも、人気のエリアの賃貸住宅は、
待ち年数は「15～20年」と言われているよう･･･。
途方に暮れそう・・・（笑）
子どもが産まれた時に、子どもの名前で登録したら
子どもが成人する頃には、住めますね★
ひとつの物件に対して、3000人が
興味をもつコトもあるみたいで・・・。
“待ち日数”が長い人が、
1/3000に選ばれるわけです。
な～～んか日本じゃ全く想像がつきませんね(:_;)
待たずに、住みたいエリアに
賃貸住宅を借りられるって幸せなことなんですね♪
長くなったので
今日は、このへんで(｡＞0＜｡)ノシ
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