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世界の賃貸事情~スウェーデン編~

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世界の賃貸事情~スウェーデン編~

カテゴリ:世界の不動産事情


お久しぶりです!
LIXIL不動産ショップ
エフタウン㈱鴻巣駅前店 西塔です。

本当にお久しぶりです(笑)



もう気づけば、5月もあと数日・・・。
この時の流れの早さ、どうにかなりませんか?笑
月だけで考えて・・・来月が訪れたら
もう1年の半分が終わりです。。。
毎年、毎年こんなようなコトばっか言ってます。


そんな話しはさておき。
市役所のホームページに
こんなのが掲載されていました!

(クリックしたら市役所の
ホームページに飛ぶよ★)


ちょっと前から話題になっていますよね。
いつ何があってもおかしくない世の中なので、
念には念を・・・
備えあれば憂いなし・・・というコトで、
時間がある時に読んでみてください。

こんなの使うことなかったね~~
なんて笑い話になりますように。




さて!!

やっとタイトルの話題に入ります!
お待たせしました!





皆様のスウェーデンのイメージって何ですか?

*シンプルでオシャレな家具
*税金ちょー高い
*そのぶん福祉が充実している
*美男美女
*IKE●発祥の地


それぞれ思い描くスウェーデンが
あると思います。

今日は、不動産会社らしく!
賃貸事情にスポットライトを
当ててみたいと思います♪



  スウェーデンの賃貸事情  


◆ 家賃の決まり方は、ズバリ「利用価値」!

 この間取りは需要が少ないし、
 駅からも遠いから、家賃を少し下げようかな。
 ↑コレは、日本で多い家賃の決め方ですよね。
 インターネットを見ても、
 駅からの距離が遠くなると、
 ほとんどの物件が家賃を低めに設定してあります。

 スウェーデンでは、
 需要や立地条件は家賃に影響しません!!
 じゃあ何が影響するの??

 冒頭にも書いたように、
 「利用価値」なんです!!!

 住宅の部屋の数・大きさ、室内の設備、
 共有スペースの設備

 この条件が主に家賃に影響してくるそうです。
 だから、お部屋の広さや設備の良さが同じであれば
 少しへんぴな場所にあっても、
 家賃の設定額は、同じくらい( ゚-゚)


◆ 家賃のベースを最初に決めちゃう!

 家賃の決定は、
 まず全国組織である団体が中央交渉。
 ココで家賃ベースが決まります。

 この決められたベースを元に、
 それぞれの住宅会社とその地域の組合の人たちが
 個別の物件の家賃を決めていくそうです。
 (賃金の決め方と似てるね。)


◆ スウェーデンの中心、ストックホルムでは
  賃貸住宅が足りない!

 スウェーデンでは、独自の制度があり
 賃貸住宅に住みたい!と思ったら、
 “斡旋サービス”に登録

 登録した日から、“待ち日数”のカウントが開始。

 空き物件の情報が出てきて、
 その物件に興味があれば
 ここに住みたい!と意思表示。

 たくさんの人がその物件を気に入っていた場合、
 “待ち日数”のカウントが一番長い人が
 その物件を借りるコトができるそう。


◆ ストックホルム市が
  管理している斡旋サービス登録者は、43万人!

 この中の半分は、既にストックホルム市の住民
 34%は、ストックホルム市以外の市の住民
 残りは、ストックホルム県外等

 このようになっているそうです。


 43万人の中には、今は分譲住宅に住んでいるけど
 賃貸の方が月々安いし、将来的に賃貸に引越したいし
 とりあえず登録して“待ち日数”を稼いでおくか~~
 なんて人がほとんど。

 今すぐ住みたい!という人は43万人のうち、
 8万人くらいみたいです★


◆ 登録してから住めるまで!

 2011年には、登録してから「4~6年」が過半数。
 ただ年を重ねるごとに、長くなっていき
 2013年には、「6~8年」が過半数に。

 ストックホルム市内全体の統計がコレ。

 市内でも、人気のエリアの賃貸住宅は、
 待ち年数は「15~20年」と言われているよう・・・。
 途方に暮れそう・・・(笑)

 子どもが産まれた時に、子どもの名前で登録したら
 子どもが成人する頃には、住めますね★


 ひとつの物件に対して、3000人が
 興味をもつコトもあるみたいで・・・。

 “待ち日数”が長い人が、
 1/3000に選ばれるわけです。



な~~んか日本じゃ全く想像がつきませんね(:_;)
待たずに、住みたいエリアに
賃貸住宅を借りられるって幸せなことなんですね♪


長くなったので
今日は、このへんで(。>0<。)ノシ


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