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管理会社 と 仲介会社

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管理会社 と 仲介会社

カテゴリ:スタッフブログ



ERA エフタウン 鴻巣駅前店 西塔です!







“ 管理会社 ”と“ 仲介会社 ”




似たような存在ですが、違うんです♪

当店の場合、管理している物件もいくつかありますが

今の段階では、仲介がメインになっています







賃貸住宅の建物や土地には

「大家(オーナー)さん」がいます。




その建物、土地はオーナーさんの物です。

私たちが普段払っているお家賃は

オーナーさんの手元にいきます







オーナーさんが持っているアパートやマンションの空室がある

・・・ということはその分のお部屋の家賃は入ってきていないことになります(+_+)

空室が続けば、続くほどオーナーさんは損をしてしまうことに・・。







部屋を埋めなければ・・




賃貸を探している時に、皆さんが足を運ぶのはオーナーさんの所ではなく、不動産会社に相談に行くのが一般的ですよね(>_<)??!




そしてオーナーさんが持っている物件が、ひとつだけ。

とは限りません(`・ω・´)

いくつかの物件を持っているオーナーさんが、ほとんどです。




このようなことを踏まえると

オーナーさんがひとりで全ての物件の入居者募集をしたり、管理・維持をしていくのは至難の業







ですから・・オーナーさんが管理をお願いします。

と管理業者を利用します。




管理をお願いされた業者がその物件の「管理会社」となり

オーナーさんの代わりに家賃の集金や建物の修繕をします。




オーナーさん自身が自分の物件を管理・維持する場合もあれば、すべてを管理会社にお任せしたいというケースもあります










では、仲介会社は何をするのかというと




空き部屋を埋めるという意味で管理会社が仲介業者に営業業務を委託したり、

オーナーさんから直接、「入居者さんを募集してもらいたい」と依頼を受けたりした物件を紹介しています。




「仲介」という言葉のままです。(笑)

管理会社やオーナーさんの間に立ち、成約に向けてお客様にその物件をプレゼンします













入居中のトラブルに関しては




仲介会社の場合

管理会社がいるので勝手に対応することはできません

管理会社のほうに連絡して頂くことになります。

(オーナーさんが管理・維持を行っている場合、オーナーさんが対応してくれることもあります




管理会社の場合

室内設備の故障や隣人とのトラブル等、入居中の対応は全て行ってくれます。







契約の時に、何かあったらどこに連絡すればいいのか

お問い合わせ先を聞いておくといいですね







不動産会社なんて、みんな同じに見えますよね(笑)







明日は、西塔お休み頂きますm(__)m


イー!アール!エー!

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