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風が強く肌寒いですね。

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風が強く肌寒いですね。

カテゴリ:スタッフブログ



ERA エフタウン 鴻巣駅前店 西塔です(^O^)/




最近は日が落ちるのが遅くなってきましたね♪

今、ブログを書いているのが

17:30ごろ・・・

まだお空は真っ暗になっていません♪♪

ブログをUPする頃には

真っ暗だと思いますが・・・(笑)




昨日はバレンタインでしたね(≧▽≦)

皆さんは貰いましたか?

あげましたか?

楽しいバレンタインを

過ごせたでしょうか(^^♪







今日は不動産に関する内容で

気になったことがあったので

お話します(*^^*)

(...不動産に関する内容を書くの久しぶりです。笑)







「 エレベーターに乗らない、1階住人さん。

その分管理費は安くなるのでしょうか? 」




マンションで生活するには

管理組合のルールに従う必要があり、

区分所有者には管理費と修繕積立金、

さらに該当者には駐車場使用料や専用庭の利用料

といった支払いが義務付けられています。




そこでひとつの疑問。

先程も記述したように




エレベーターの使用割合が

他階の人に比べて少なくなる1階住人さん。

その分、管理費は安くなる?

と疑問に思いますよね。







先に結論を言ってしまいますと・・・

「 管理費は安くならないです!! 」




確かに、1階の住人さんは

エレベーターを使う回数が少ないと思います。

ですから

「 メンテナンス費用の負担を免除してほしい 」=「 管理費の金額を下げてほしい 」

という主張は頷ける気がしますよね(・ω・)




区分所有法(第19条)を見てみると、

「 各共有者は、規約に別段の定めがない限り、

その持ち分に応じて共用部分の負担に任じ、

共用部分から生ずる利益を収取する 」




エレベーターは共用部分となります。




「 その持ち分に応じて共用部分の負担に任じ 」=「 その持ち分に応じてエレベーターのメンテナンス費用を負担する 」

と解釈してください。




ここで大切なのが「 その持ち分に応じて 」の記述です。




マンションでいう「持ち分」とは「専有部分の床面積の割合」




先程の難しい文章を簡単にしてみると・・・

「 エレベーターのメンテナンス費用は

各共有者の専有部分の床面積に応じて負担金額が決まる 」




つまり!!!

住んでいる階数や

エレベーターの利用頻度には関係しません!!




エレベーター使わないから管理費安くしてよ~。

といった交渉はできません。

お気を付けくださいm(__)m







久しぶりに難しいブログ内容を

書きました(笑)

お!たまには不動産屋さんらしいじゃん!

と思ってくれていたら幸いです(笑)







それではまた明日

イー!アール!エー!

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