ERA エフタウン 鴻巣駅前店 西塔です(^O^)／
最近は日が落ちるのが遅くなってきましたね♪
今、ブログを書いているのが
17：30ごろ・・・
まだお空は真っ暗になっていません♪♪
ブログをUPする頃には
真っ暗だと思いますが・・・（笑）
昨日はバレンタインでしたね(≧▽≦)
皆さんは貰いましたか？
あげましたか？
楽しいバレンタインを
過ごせたでしょうか(^^♪
今日は不動産に関する内容で
気になったことがあったので
お話します(*^^*)
（．．．不動産に関する内容を書くの久しぶりです。笑）
「 エレベーターに乗らない、1階住人さん。
その分管理費は安くなるのでしょうか？ 」
マンションで生活するには
管理組合のルールに従う必要があり、
区分所有者には管理費と修繕積立金、
さらに該当者には駐車場使用料や専用庭の利用料
といった支払いが義務付けられています。
そこでひとつの疑問。
先程も記述したように
エレベーターの使用割合が
他階の人に比べて少なくなる1階住人さん。
その分、管理費は安くなる？
と疑問に思いますよね。
先に結論を言ってしまいますと・・・
「 管理費は安くならないです！！ 」
確かに、1階の住人さんは
エレベーターを使う回数が少ないと思います。
ですから
「 メンテナンス費用の負担を免除してほしい 」＝「 管理費の金額を下げてほしい 」
という主張は頷ける気がしますよね(・ω・)
区分所有法（第19条）を見てみると、
「 各共有者は、規約に別段の定めがない限り、
その持ち分に応じて共用部分の負担に任じ、
共用部分から生ずる利益を収取する 」
エレベーターは共用部分となります。
「 その持ち分に応じて共用部分の負担に任じ 」＝「 その持ち分に応じてエレベーターのメンテナンス費用を負担する 」
と解釈してください。
ここで大切なのが「 その持ち分に応じて 」の記述です。
マンションでいう「持ち分」とは「専有部分の床面積の割合」
先程の難しい文章を簡単にしてみると・・・
「 エレベーターのメンテナンス費用は
各共有者の専有部分の床面積に応じて負担金額が決まる 」
つまり！！！
住んでいる階数や
エレベーターの利用頻度には関係しません！！
エレベーター使わないから管理費安くしてよ～。
といった交渉はできません。
お気を付けくださいm(__)m
久しぶりに難しいブログ内容を
書きました（笑）
お！たまには不動産屋さんらしいじゃん！
と思ってくれていたら幸いです
（笑）それではまた明日
イー！アール！エー！
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